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Kapitalanlage · Halle (Saale)

Kernsanierte Eigentumswohnung
ab 79.950 €.

Zwölf Einheiten in Halle-Neustadt, Baujahr 1984, vollständig kernsaniert 2025. Neue Bäder, neue Fenster, erneuerte Fassade und Stränge. Energieeffizienzklasse B. Alle Wohnungen sind vermietet, der Mietvertrag läuft bis 30.06.2030 – Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang, ohne Vermietungsaufwand.

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Wohnanlage Telemannstraße 38 in Halle-Neustadt, kernsaniert 2025
Telemannstraße 38 · Halle-Neustadt

Pflichtangaben nach § 87 GEG: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 64,43 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1984 · Energieeffizienzklasse B.

Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

Wohnfläche

37,50–81,00

m² je Einheit

Zimmer

1–3

Zimmer

Einheiten

12

Wohnungen

Einstiegspreis

79.950

Euro

Telemannstraße 38 · Trust Bar
0 % MaklerprovisionDirekter Kauf vom Eigentümer
B EnergieeffizienzklasseBedarfsausweis gültig bis 2035
2030 Mietvertrag bis 30.06.2030Kein Mieterwechsel bis dahin
24 h Antwort auf Ihre AnfrageIn der Regel innerhalb eines Werktags
Telemannstraße 38 · Kennzahlen

Investment im Überblick

Ihre Zahlen. Ohne Schönrechnen.

Basis der Rechnung: günstigste Einheit, 37,50 m², Kaufpreis 79.950 €, Laufmiete 325 € monatlich (8,66 €/m²). 20 % Eigenkapital (17.029 €), 4,2 % Zins, 1,2 % Tilgung, 6,5 % Erwerbsnebenkosten, Gebäudeanteil 90 %, 2 % lineare Abschreibung, angenommener Grenzsteuersatz 42 %. Nach Zins, Tilgung, Bewirtschaftung und Steuereffekt bleibt daraus im ersten Jahr ein monatlicher Eigenanteil von 12,83 €, der bis 2035 auf 1,63 € zurückgeht.

Bruttomietrendite

4,88 %

auf den Kaufpreis im ersten Jahr

Mieteinnahmen

3.900 €

im 1. Jahr, Nettokaltmiete laut laufendem Mietvertrag

Einstiegspreis

79.950 €

für 37,50 m², das entspricht 2.132 €/m²

Abschreibung (AfA)

1.532 €

im 1. Jahr steuerlich absetzbar, 2 % linear auf den Gebäudeanteil

Steuervorteil

629 €

im 1. Jahr, bei einem Grenzsteuersatz von 42 %

Steuerersparnis 10 J.

4.649 €

kumuliert über die ersten zehn Jahre

12 von 12 Einheiten aktuell verfügbar · Einzelerwerb möglich

Stand: September 2026

Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die dargestellten steuerlichen Effekte hängen von den individuellen Verhältnissen ab und sind durch einen Steuerberater zu prüfen. Vergangene oder unterstellte Entwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Pflichtangaben nach § 87 GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 64,43 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse B.

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Telemannstraße 38 · Verfügbarkeit

Verfügbarkeit

Verkaufsstart: Aktuell 12 von 12 Einheiten verfügbar.

Stand: September 2026 · Einzelerwerb möglich

verfügbar reserviert oder verkauft
Einheit Etage Wohnfläche Kaufpreis Status
WE 148Hochparterre37,50 m²79.950 €verfügbar
WE 1502. OG37,50 m²79.950 €verfügbar
WE 145Hochparterre52,00 m²103.320 €verfügbar
WE 1513. OG59,00 m²116.850 €verfügbar
WE 1475. OG81,00 m²159.900 €verfügbar

Auszug aus der Preisliste. Die vollständige Übersicht aller zwölf Einheiten mit Flächen, Kaufpreisen und Laufmieten erhalten Sie mit dem Exposé. Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.

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Telemannstraße 38 · Objekt & Konzept

Objekt & Konzept

Kernsanierter Bestand mit Substanz.

Der Aufgang Telemannstraße 38 umfasst zwölf Eigentumswohnungen von 37,50 m² bis 81,00 m². Alle Einheiten wurden 2025 vollständig kernsaniert: neue Fenster, erneuerte Fassade, neue Hausanschlüsse für Wasser und Strom, erneuerte Wasser- und Abwasserstränge sowie komplett neue Installationen und Bäder innerhalb der Wohnungen. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Das Investitionskonzept

Aufgeteilter Bestand mit abgeschlossener Kernsanierung und laufendem Mietvertrag bis 30.06.2030. Der Hebel liegt im niedrigen absoluten Einstiegspreis: 79.950 € für eine kernsanierte Eigentumswohnung mit 4,88 % Bruttomietrendite im Ballungsraum Halle-Leipzig, bei definierten Bewirtschaftungskosten von 65 € Verwaltung und 0,50 €/m² Instandhaltung monatlich.

Kernsaniert 2025 Balkon je Einheit Fernwärme Einzelerwerb möglich

Vollständige Kernsanierung

Fassade, Fenster, Hausanschlüsse, Stränge, Installationen und Bäder wurden 2025 vollständig erneuert. Der Instandhaltungsbedarf der nächsten Jahre ist entsprechend gering.

Energieeffizienzklasse B

Endenergiebedarf 64,43 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis, gültig bis 04.08.2035. Beheizt wird über Fernwärme, Warmwasser inklusive. Treibhausgasemissionen 13,08 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a).

Vermietet bis 2030

Alle zwölf Einheiten sind vermietet, der Mietvertrag läuft bis 30.06.2030. Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang, kein Mieterwechsel und kein Vermietungsaufwand in diesem Zeitraum.

Neue Bäder und Küchen

Neue Bäder mit Wanne und Fliesen bis zur Decke. Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss. Laminatböden in den Wohnräumen.

Definierte Bewirtschaftung

Verwaltung 65 € monatlich für WEG und Sondereigentum, Instandhaltungsrücklage 0,50 €/m² monatlich. Bei einer 37,50-m²-Einheit sind das 83,75 € im Monat.

Direkt vom Eigentümer

Kein Maklernetz zwischen Signum und Käufer, 0 % Provision. Eigene Finanzierungsabteilung begleitet bis zur Bankzusage, Anbindung an eine Hausverwaltung ist möglich.

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Telemannstraße 38 · Lage

Standort

Halle (Saale) – Ballungsraum Halle-Leipzig.

Telemannstraße 38 · 06124 Halle (Saale)

Größte Stadt Sachsen-Anhalts mit rund 227.000 Einwohnern, Teil des Ballungsraums Halle-Leipzig mit etwa 1,1 Millionen Einwohnern. Universitätsstandort mit rund 18.000 Studierenden und damit konstanter Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 €/m² und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Einkauf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, die Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt.

  • ~5 Min.StraßenbahnhaltestelleHAVAG-Netz, fußläufig
  • ~15 Min.Innenstadt & HauptbahnhofICE-Halt, Anbindung Leipzig und Berlin
  • ~20 Min.Autobahn A14 / A9Star Park A14 mit über 4.000 Arbeitsplätzen
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Telemannstraße 38 · Grundrisse

Raumaufteilung

Zwei Einheiten im Detail.

Beide Wohnungen sind kernsaniert, vermietet und einzeln erwerbbar. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein neues Bad und eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Grundriss zum Vergrößern anklicken.

2. Obergeschoss links

Wohnung 150

verfügbar
  • Wohnfläche37,50 m²
  • Kaufpreis79.950 €
  • Kaufpreis pro m²2.132 €/m²
  • Nettokaltmiete325 € / Monat
  • Bruttomietrendite4,88 %
  • Mietvertragbis 30.06.2030

Hochparterre links

Wohnung 145

verfügbar
  • Wohnfläche52,00 m²
  • Kaufpreis103.320 €
  • Kaufpreis pro m²1.986 €/m²
  • Nettokaltmiete420 € / Monat
  • Bruttomietrendite4,88 %
  • Mietvertragbis 30.06.2030

Grundrisse sind ohne Maßstab, Quadratmeterangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind exemplarisch. Die vollständige Preisliste mit allen Flächen und Laufmieten erhalten Sie mit dem Exposé. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

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Telemannstraße 38 · FAQ

Häufige Fragen

Ihre Fragen. Klar beantwortet.

Nein. Unser erstes Gespräch dient dazu, Ihre Situation und Ziele zu verstehen und zu prüfen, ob das Projekt zu Ihnen passt. Wir setzen niemanden unter Druck und keine Kaufentscheidung wird am Telefon getroffen.
Die Kaufpreise starten ab 79.950 € und variieren je nach Einheit und Wohnfläche. Die größte Einheit mit 81,00 m² liegt bei 159.900 €. Alle Preise sind transparent und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die vollständige Preisübersicht aller zwölf Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Erwerbsnebenkosten liegen bei rund 10 bis 15 % des Kaufpreises und sollten aus Eigenkapital gedeckt werden. Unsere Beispielrechnung geht von 20 % Eigenkapital aus, also rund 17.029 € bei der günstigsten Einheit. Wie viel in Ihrem Fall sinnvoll ist, hängt von Bonität und Zielsetzung ab – das besprechen wir im Erstgespräch.
Ja, alle zwölf Wohnungen sind vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 30.06.2030. Die Mieteinnahmen fließen ab dem Tag des Eigentumsübergangs an den neuen Eigentümer, in diesem Zeitraum entstehen kein Mieterwechsel und kein Vermietungsaufwand.
Ja. Signum hat eine eigene Finanzierungsabteilung und begleitet Sie bis zur Bankzusage. Auf Wunsch stellen wir auch die Anbindung an eine professionelle Hausverwaltung her, damit die Kapitalanlage weitgehend passiv bleibt.
Kein Problem – wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr individuelles Anliegen. Schicken Sie uns Ihre Frage über das Anfrageformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf das Gespräch.
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Telemannstraße 38 · Exposé anfordern

Nächster Schritt

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12 von 12 Einheiten aktuell verfügbar · Kaufpreise ab 79.950 € · Einzelerwerb möglich

Stand: September 2026

Was Sie erhalten

Alles Unterlagen auf einmal, unverbindlich und kostenfrei.

  • ✓Vollständige Preisliste aller zwölf Einheiten mit Flächen, Kaufpreisen und Laufmieten
  • ✓Individuelle Modellrechnung auf Ihre Steuersituation und Ihr Eigenkapital gerechnet
  • ✓Grundrisse und Bildmaterial zu den verfügbaren Wohnungen
  • ✓Energieausweis und Sanierungsnachweis zur Prüfung durch Sie oder Ihren Berater
  • ✓0 % Maklerprovision – direkter Kauf vom Eigentümer, ohne Maklerkette

So läuft es ab

Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht.

  • Anfrage über das Formular – Dauer etwa zwei Minuten
  • Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
  • Sie erhalten das Exposé mit vollständiger Preisliste
  • Auf Wunsch Erstgespräch und Modellrechnung für Ihre Situation
  • Begleitung zur Finanzierung durch die eigene Finanzierungsabteilung
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Beispielrechnungen dienen der Veranschaulichung und stellen keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Steuerliche Effekte hängen von den individuellen Verhältnissen ab und sind durch einen Steuerberater zu prüfen. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Unterstellte Miet- und Wertentwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben, dargestellte Möbel und Einrichtungen sind exemplarisch. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Pflichtangaben nach § 87 GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 64,43 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse B.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.